近幾年中國房貸利率變化歷程

央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市世滲虛民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)喊滑行。

2015年10月下調(diào)至，至今依然保持在，新中國成立以來最低水平。

2020年人行公布的0-1年（含1年）個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年dao利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)搜燃“年利率”是4.9%。

擴(kuò)展資料：

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率調(diào)整前優(yōu)惠利率

10年固定利率貸款8.13%6.930%7.953%7.099%

20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%

5年浮動(dòng)利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%

30年浮動(dòng)利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%

固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%

參考資料來源：百度百科-房貸利率

歷年貸款利率走勢圖

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利改胡碰率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮�，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年核談利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含做困）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

十年前買房商貸利率

答4.10%。當(dāng)央行再次降息時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，族做全國范圍內(nèi)的房貸利率最低利率可以降到4.1%左右，幾乎回到了2009年的水平。

因此，10年前的房貸兆毀衡利率約為4.10%。

房貸利率是指購買房產(chǎn)貸款時(shí)**或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率由中國**銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行余銀執(zhí)行時(shí)可在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。

建行房貸12萬,用10年,利率4.9,已經(jīng)還了6年,房貸利率轉(zhuǎn)換劃算嗎？

劃算的。我認(rèn)為有必要換，現(xiàn)在貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟(jì)整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當(dāng)然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時(shí)期利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)比例”計(jì)算，基準(zhǔn)利率辯顫衡是可變的，浮動(dòng)比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)”計(jì)算，LPR是可變的，浮動(dòng)的點(diǎn)是不變的。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按新的選擇利率應(yīng)該表達(dá)為：LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。原來4.9%，按2019年12月LPR4.8%轉(zhuǎn)換后為LPR4.8%+0.10%=4.9%，轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率與原來相同；從第一個(gè)重定價(jià)日起，房洞豎貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)最新的5年期以上LPR+浮動(dòng)點(diǎn)”；以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。攜做

LPR是個(gè)變動(dòng)數(shù)，對比上述方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)換是以2019年12月基準(zhǔn)利率4.8%（五年期以上）為基礎(chǔ)的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉(zhuǎn)換成LPR。

上述文章內(nèi)容就是對過去10年房貸利率變化圖和的介紹到此就結(jié)束了，希望能夠幫助到大家；當(dāng)然如果你還想了解更多這方面的信息，請多多關(guān)注我們哦！

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